Челябинск-Сити

Челябинск-Сити

55°09′52″ с. ш. 61°24′04″ в. д.^HGЯO
Местонахождение	Челябинск, Россия
Строительство	2004—2007
Использование	деловой центр
Высота
Антенна / Шпиль	111 м^[1]
Крыша	86 м^[1]
Технические параметры
Количество этажей	23^[1]
Площадь внутри здания	30 855 м²^[2]
Архитектор	Николай Семейкин^[3]
Владелец	«Южуралзолото Группа Компаний»^[4]
Застройщик	ПКО «ЧелСИ»^[5]
Информация и фото на Emporis
Страница на SkyscraperPage
Медиафайлы на Викискладе

«Челя́бинск-Си́ти» — 23-этажное здание делового центра в Челябинске, расположенное в середине пешеходной улицы Кировка в центре города у площади Революции^[6]. Небоскрёб был построен в 2007 году, и с тех пор является самым высоким зданием в Челябинске^[6], его высота со шпилем достигает 111 метров, а без шпиля — 86 метров^[7]. Адрес: улица Кирова, 159.

«Челябинск-Сити» имеет офисные площади класса А^[8]^[9]. Нахождение небоскрёба в окружении исторической среды пешеходной улицы вызывает различные мнения среди городской общественности и является объектом для дискуссий .

История

Предыстория и проектирование

На месте «Челябинск-Сити» в прошлом был кинотеатр «Октябрь», построенный в 1942 году. К концу своего существования здание кинотеатра стало ветхим, и в итоге оно было снесено в 1986 году. На месте снесённого кинотеатра планировалось построить музей имени Сергея Герасимова, но из-за появившихся финансовых проблем в стране в период перестройки проект не был реализован, и в 1990-е годы место представляло из себя пустырь^[10]^[11]^[12]^[13].

В 1996 году у компании ПКО «ЧелСИ» (тогда ООО «Регионснабсбыт») возникла идея постройки небоскрёбов в Челябинске^[3]^[14]. Идея заключалась в том, чтобы привлечь крупные зарубежные компании в город, для чего требовался комплекс, удовлетворяющий международным требованиям в плане обеспечения комфорта^[15]^[16].

В 1999 году челябинским архитектором Николаем Семейкиным был создан проект застройки под названием «Три богатыря»^[17]. Проект включал в себя архитектурный комплекс из трёх одинаковых зданий, которые должны были располагаться на улицах Кирова, Карла Маркса и Цвиллинга. Однако после тщательного рассмотрения проекта и ряда обсуждений было предложено оставить только одно здание, так как на три небоскрёба не хватило площади, а их близкое расположение было бы чрезмерным^[18]^[19].

Инвестором проекта выступила компания ООО «Регионснабсбыт»^[19], которая в 2002 году получила земельный участок под строительство^[3]^[15]^[16]. В 2003 году компания приняла проект Николая Семейкина^[3], а разработкой концепции и проекта комплекса в целом занималась компания London Consulting & Management Company^[20].

Строительство и открытие

1 апреля 2004 года был начаты работы с котлованом^[21], а к концу 2006 года была достигнута архитектурная высота^[22]. В октябре 2006 года банк «Райффайзенбанк» выдал компании-застройщику «ЧелСИ» кредит на 1,2 млрд рублей для финансирования строительства здания^[5]^[23]. В феврале 2007 года был установлен шпиль^[24], к маю того же года были проведены строительно-монтажные и пусконаладочные работы по установке инженерных систем^[25]. К концу 2007 года работы по строительству здания были завершены, 24 декабря 2007 года небоскрёб был введён в эксплуатацию^[26].

Официальное открытие состоялось 25 марта 2008 года^[27]^[28], хотя первоначальное открытие комплекса планировалось на первый квартал 2007 года^[27]. Причинами задержки являлись процесс перепроектировки, а также требование от администрации города к парковке комплекса, заключавшееся в увеличении её площади в два раза от первоначального плана^[16]^[27].

Стоимость строительства «Челябинск-Сити» составила 2 миллиарда рублей, из которых 1,2 миллиарда — кредитные деньги, а остальное — собственные средства компании^[28].

Смена собственника и судебные тяжбы

Небоскрёб с момента постройки был во владении компании ООО «Регионснабсбыт», принадлежащей предпринимателю и бывшему депутату (IV—VII созывы в 2005—2020 годах) Законодательного собрания Челябинской области Юрию Карликанову^[29]^[4]. В 2012 году здание было продано кипрской компании Interrocks Ventures Limited, аффилированной, по мнению заявителей в суде, с Юрием Карликановым^[6]^[4]. В 2016 году здание было куплено компанией ООО «Бизнес-Актив», которая до 2015 года на 100 % принадлежала компании АО «Южуралзолото Группа Компаний» («ЮГК») Константина Струкова^[6]^[4]. В 2019 году здание перешло от ООО «Бизнес-Актив» в собственность к АО «ЮГК»^[6]^[4].

В 2014 году ООО «Регионснабсбыт» было признано банкротом^[6]^[4], а компания «Южуралтранс», являвшаяся одним из её кредиторов, в марте 2019 года обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с целью аннулировать сделки с продажами небоскрёба^[6]^[4]^[30]. По мнению истца, из-за данных сделок из конкурсной массы выведено около миллиарда рублей в виде стоимости небоскрёба, которой можно было оплатить задолженность перед всеми кредиторами^[30]^[31]. Также, по мнению истца, банкротству могли способствовать отчуждение собственности и неуплата налогов после оформления сделки^[4]. В качестве аргументов про недействительность сделок истец заявлял о способе оплаты сделок при помощи векселей и сомнении в добросовестности приобретателя^[6]^[30]^[31]. В июле 2020 года Восемнадцатый Арбитражный апелляционный суд отказал в удовлетворении апелляционной жалобы кредитора, все требования кредиторов были отклонены, привлечению Карликанова к ответственности было отказано^[4]^[32].

Особенности

Технические данные и высота

Здание построено из монолитного железобетона^[3]^[33], его общая площадь составляет 30 855 м²^[2]. При строительстве использовались зеркальные стеклопакеты с голубым оттенком, изготовленные бельгийской компанией Glaverbel^[en], площадь остекления составляет 8 тысяч м²^[3]^[34]. Стиль небоскрёба — неоконструктивизм^[15].

Высота 23-этажного здания без шпиля составляет 86 метров, а 25-метровый шпиль делает общую высоту в 111 метров^[1]. При завершении строительства в 2007 году «Челябинск-Сити» стал самым высоким зданием Челябинска, перехватив статус у главного учебного корпуса Южно-Уральского государственного университета, ставшего самым высоким зданием в 2003 году после надстройки первоначального семиэтажного корпуса до 18 этажей в 1999—2003 годах^[35]^[36]. Также «Челябинск-Сити» стал первым зданием в Челябинске, высота которого перешагнула 100 метров^[37]^[38]. До 2010 года «Челябинск-Сити» являлся самым высоким зданием Уральского федерального округа, когда титул достался жилому комплексу «Февральская революция» высотой 140 метров из Екатеринбурга^[39].

К деловому центру «Челябинск-Сити» предлагается многоярусная парковка на 450 мест^[27]^[34].

Инфраструктура и внутреннее использование

Поэтажный план^[34]
Этаж	Назначение
23	Смотровая площадка, котельная
22	Управляющая компания
19—21	Отель
3—18	Офисные помещения
4	Ресторанный комплекс
3	Торговые помещения
2	Конгресс-холл
1	Ресепшн офисов и ресторан

На 1 этаже располагаются ресепшн офисов и ресторан, на 2 этаже находится конгресс-холл. 3 этаж занимают торговые помещения, а 4 этаж — ресторанный комплекс. 3 по 18 этажи предназначены для офисных помещений. На 19-21 этажах находится отель, на 22 этаже — управляющая компания. 23 этаж используется как смотровая площадка^[34]. На 23 этаже установлена котельная Viessmann мощностью 3 МВт^[34]^[40].

При открытии деловой центр был снабжён развитой инфраструктурой связи: 2000 телефонных портов и 1000 портов сети передачи данных, высокоскоростной канал передачи данных внутри здания до 1 гбит/с и высокоскоростной доступ в Интернет до 2 Гбит/с, различные услуги телефонной связи с интеграцией цифровых услуг (сервис сети ISDN). При создании инфраструктуры были использованы услуги следующих компаний: Avaya — телефонная сеть, Lucent и Cisco — сети передачи данных, Kone — кроссовое оборудование^[41]. На данный момент услуги телефонной связи и Интернета предоставляют компании Orange Business Services и ПАО «Мегафон»^[34].

Освещение

В 2017 году компанией ООО «Технология света» было установлено освещение фасада, осуществляющееся при помощи 10 тысяч светильников^[33]^[42]^[43]. Данная технология позволила транслировать различные динамичные световые картины^[33]. В День России 12 июня фасад транслировал российский триколор^[44], а в преддверии Дня памяти и скорби 22 июня фасад окрашивался иллюминацией в виде горящей свечи^[45]. Перед наступлением Нового года башню украшала иллюминация в виде шагающего снеговика^[46], а в Международный день недоношенных детей 17 ноября в знак солидарности фасад окрашивался в фиолетовый цвет, являющийся цветом Европейского фонда заботы о новорождённых пациентах^[47]. Башня ежегодно участвует в акции «Час Земли» и отключает подсветку на время проведения акции^[48]^[49]^[50].

Критика

Определённая часть жителей и некоторые общественные деятели критикуют «Челябинск-Сити» за то, что оно не вписывается в окружающий ландшафт и портит панораму улицы^[51]. Челябинска газета «Слово» охарактеризовала небоскрёб как самое противоречивое с эстетической точки зрения здание в Челябинске^[52]. Главный архитектор Челябинска Павел Крутолапов в 2021 году высказал мнение, что при выборе места небоскрёба не был учтён исторический контекст, в результате чего здание наносит ущерб историческому ландшафту территории, положительное мнение было высказано архитектурной подсветке здания^[53]. Журналист Илья Варламов также негативно отметил нахождение небоскрёба среди исторической застройки^[54]. Архитектор из Санкт-Петербурга Гавриил Малышев высказал мнение, что постройка небоскрёба являлась попыткой копировать «западную» среду, чтобы приблизиться к той среде, что выразилось в строительстве схожих зданий^[51]. Челябинский краевед Юрий Латышев назвал здание неинтересным, бездарным и скучным, присоединившись к критике по неудачному расположению небоскрёба среди исторической застройки^[55], и добавив, что строительство здания было нарушением генерального плана города^[56]. В народе «Челябинск-Сити» имеет прозвище «изолента»^[54]^[57], а краевед Латышев высказал более радикальное описание — «синяя дура»^[58].

Бывший главный архитектор Челябинска Николай Ющенко в 2008 году положительно высказывался об архитектуре здания, что, по его мнению, оно хорошо смотрится со стороны реки, задавая городской масштаб, а полнота масштаба не раскрылась из-за нереализации всего проекта «Три богатыря», включавшего постройку трёх небоскрёбов^[59].